Небоскреб в Лос-Анджелесе продали на $100 млн дешевле, чем купили

Небоскреб Aon Center в Лос-Анджелесе продали на $100 млн дешевле, чем купили Третий по высоте небоскреб Лос-Анджелеса продали за $147,8 млн инвесторам Дэниелу Абрамсу и Адаму Тишеру

В Лос-Анджелесе третий по высоте небоскреб — 262-метровый Aon Center — продали за $147,8 млн, что примерно на 45% ниже его цены в рамках последней сделки в 2014 году ($268,5 млн), пишет агентство Bloomberg.

По данным агентства, это событие стало крупнейшей офисной сделкой в 2023 году в центре Лос-Анджелеса, который считался одним из наиболее пострадавших рынков США со времен пандемии из-за роста популярности удаленной работы и снижения стоимости помещений на фоне растущих процентных ставок. Покупателями выступили инвесторы Дэниел Абрамс и Адам Тишер, интересы продавца представлял Кевин Шеннон из Newmark Group Inc.

«Благодаря низкой цене и владельцу с хорошей капитализацией Aon Center получит конкурентные возможности для привлечения и удержания арендаторов, которые желают приобрести благоустроенный офис в небоскребе в самом центре Лос-Анджелеса», — приводит агентство заявление брокера компании Colliers Шона Фалпа, представляющего покупателей.

ВТБ раскрыл, почему будет открывать офисы на фоне обратного тренда Финансы Агентство со ссылкой на брокерскую компанию Savills отмечает, что почти 30% офисных площадей в центре Лос-Анджелеса были доступны для аренды или субаренды в третьем квартале 2023 года. Многих арендаторов и инвесторов отталкивают труднодоступные районы и большое количество бездомных, пишет Bloomberg. Согласно данным Savills, арендные ставки в центре города были на 40% ниже, чем в более привлекательных районах, таких как Сенчери-Сити, где они составляли 16%.

Bloomberg напомнило, что некогда крупнейший арендодатель центра Лос-Анджелеса дочерняя компания Brookfield Corp. в этом году объявила дефолт трех офисных зданий в данном районе. Дополнительным ударом для продавцов стало введение с 1 апреля 5,5-процентного трансфертного налога на сделки с недвижимостью стоимостью более $10 млн.

По данным аналитической компании Green Street, на которые ссылается агентство, цены на офисные помещения в США упали на 35% по сравнению с первым кварталом 2022 года, когда Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки для борьбы с инфляцией.

Согласно отчетам о недвижимости, пишет Bloomberg, 62-этажный Aon Center был построен в 1973 году и куплен в 2014 году компанией Shorenstein примерно за $268,5 млн. Цена продажи составляет около $134 за квадратный фут. По данным агентства, последним крупным офисным объектом в центре Лос-Анджелеса, выставленным на продажу, было здание Union Bank. Эту сделку закрыли в марте 2023 года за $104 млн, или около $150 за квадратный фут.